Этапы покупки квартиры в ипотеку

Мероприятия относительно приобретения недвижимого имущества по ипотеке в различных финансовых учреждениях несколько различаются, но основополагающий механизм остается схожим. Неизменны регламентированные законом действия банков и общие решения со стороны учреждения и его клиентов.

Базовые мероприятия

Любой способ обретения жилья в собственность посредством оформления ипотечного кредита предполагает прохождение нескольких ступеней. До начала поиска квартиры для личного пользования будущему заемщику целесообразно убедиться в рассмотрении кредитующей организацией его кандидатуры как надежной для совершения сделки. С данной целью заинтересованное лицо выбирает конкретную, функционирующую на рынке кредитную программу и подает заявку.

Каждый банк устанавливает собственные сроки ознакомления с ней и затем оглашает список непременных для подачи документов. Он может несколько отличаться, но в обязательном порядке предъявляется документ, подтверждающий показатели совокупного дохода семьи. Важно, чтобы у потенциального заемщика было постоянное место занятости.

Отрицательные моменты для заемщика

В большинстве случаев банк отклоняет заявку гражданина при наличии негативной кредитной истории. В данном случае попытка овладения заемными средствами заканчивается безуспешно. В случае одобрения заявки на ипотечное кредитование заинтересованному лицу следует незамедлительно приступать к поиску объекта недвижимости на предоставляемую учреждением в качестве займа сумму.

Необходимость оценки жилья

Среди предложенных на рынке квартир подбирается подходящий по личному желанию будущего владельца и с учетом денежной ипотечной массы вариант. Перед заключением сделки финансовая структура тщательно оценивает объект недвижимости. Исключено подписание бумаг без информации о реальной его цене на рынке.

По условиям программы, деятельность относительно оценки возлагается на заимствующее лицо. Учреждение может рекомендовать определенного оценщика, на которого возлагаются функции составления отчета о рыночной стоимости образца недвижимого имущества. Легально оформленный результат оценки в отведенное время подается сотруднику банка.

Контроль над рисками

Задействованный в процедуре ипотечного заимствования личный юрист проверяет чистоту проведенных операций. Когда подобран вариант квартиры и грамотно составлен отчет о расходах на имущество, учреждение приступает к проверке внутри собственной структуры на вероятные риски. В его праве потребовать от покупателя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • проект договора купли-продажи;
  • другие справки по запросу.

 

В случае положительного исхода инспектирования документов кредитная организация выражает одобрение по поводу выдачи востребованной заемщиком суммы. Стороны приступают к основному, решающему вопросу мероприятия – предоставлению желаемых наличных средств.

Заключение договора и расчеты

После завершения предусмотренных проверок при согласии банка заемщику предлагается для подписания кредитный договор. На основании его условий выделенная для займа денежная масса переводится на счет продавца до или после совершения сделки и регистрации обременения.

Согласно правилам кредитования по ипотеке, приобретателем недвижимости вносится единовременный первоначальный взнос. В интересах банка перед передачей денежных средств продавцу заблаговременно убедиться в том, что это обязательство заемщиком исполнено.

Регистрация сделки

После завершения финансовых операций мероприятие по купле-продаже считается состоявшимся за исключением внесения объекта недвижимости в единую базу данных в орган Росреестра. Для регистрации объекта требуется договор купли-продажи и заявление о залоге в пользу банка. Действия заверяются выпиской из ЕГРН, являющейся доказательством владения недвижимым имуществом.

До окончания установленных по кредитному договору выплат и полного исполнения обязательств заемщиком финансовое учреждение является залогодержателем квартиры. С целью уменьшения степени собственного риска оно страхует объект недвижимости в рамках договора по ипотеке. Страховые обязательства пролонгируются ежегодно до окончательного погашения суммы.